html模版一邊是去庫存，一邊是房價高……太原樓市何去何從？
????一邊是去庫存，一邊是房價高；一邊要滿足百姓需求，一邊要政策調控……
????談及太原房價，話題向來居多。
????“聽說，太原師范學院舊址那塊地的房價可能要到2萬元。”“啊？是聽說高，但那塊地剛拍賣後網上不是說1.2萬元嗎？”“什麼呀，年前微信群信息就透露，不少於1.5萬元。”3月28日，太原南內環街某培訓班，兩位陪孩子的傢長閑來聊天。去年9月，華潤以34億元高價拍得傢長談話裡的那塊土地，關於房價至今揣測不一。但有一點可以肯定，高地價對等著稀缺資源，也不會賣出低房價。
????一線城市房價飆漲的勢頭，總讓省城百姓擔心會波及自己的生活。那麼，當前的太原樓市面臨著怎樣的態勢？影響房價漲跌的主要因素在哪裡？百姓對房價又有著怎樣的預期？未來又將何去何從？記者就此進行瞭采訪。
????一問：全國多地樓市表現活躍，太原房價幾何？
????3月24日，太原萬科城5期開盤；3月25日，融創長風壹號公寓開盤；3月26日，迎澤世紀城2#開盤；保利海德公園預計4月開盤……3月以來，記者走訪太原樓市發現，土地供應市場熱度不減，多個項目營銷中心開放，活躍度不斷提高，僅3月中旬，太原各項目累計加推13次，成交表現向好，各樓盤輔以多樣的暖場活動，樓市表現較為活躍。
????火熱的市場表現，是不是預示著太原房價在瘋漲？其實不然，從國傢統計局和省統計局數據來看，2月份70個大中城市房價指數同比漲幅連續3個月回落，環比漲幅4個月收窄後再度略有擴大，太原也不例外。新建商品住宅方面，太原市價格指數環比增加0.5個百分點，同比上升3個百分點，呈現“小步慢跑”狀況。
????記者曾致電多個商品房售樓處獲悉，多數品牌樓盤房價為每平方米9000元到每平方米1萬元，有個別偏遠一點的樓盤也近每平方米7000元起價。太原房天下數據監控中心統計數據顯示，太原市樓市整體回暖。在這些漲價的樓盤中，漲幅最高的項目位於晉陽湖片區；而漲價樓盤數量最多的區域是萬柏林區和小店區，占據瞭漲價樓盤數量的七成。
????山西世紀朗潤經紀有限公司董事長薛錚分析說，就目前的太原樓市來說，均價破萬元的一線地產商隊伍日漸龐大，而本土小型地產項目價格也整體上漲。太原市房地產市場量價齊升，產品定位和拿地成本都比原來有較大的提升和抬高，加之年初補漲的價格策略，開春後房地產市場必然整體回暖。
????二問：各地限購政策相繼出臺，太原是否限購？
????在去年全國多地房價上漲的形勢下，太原市房價保持基本穩定。今年春節過後，尤其是3月以來，各地相繼有20多個城市出臺限購令，而在太原市場，在原有政策基礎上，除3月30日太原住房公積金新政的二套房實行利率差別化外，暫無新的動向。
????薛錚分析認為，價格的上漲與下跌，除瞭宏觀經濟調控外，公寓整修專業規劃網-小坪數浴室設計,老屋翻修,舊屋裝潢,舊公寓裝潢,老公寓翻修,舊公寓整修,公寓空間規劃最終由市場決定。他認為，太原房價上漲有5個原因。
????首先是國傢特有的預售制決定的。基本上每個樓盤的前期預售成本低、負擔小，後期成本越來越高必然會帶來價格的上漲。除非樓盤銷售遇挫，不得不降價處理。第二是開發商和銷售商采取的一種價格策略，在庫存量少的情況下，這個策略會加速消費者的購買決定，就像股市一樣，消費者往往是買漲不買跌。第三是一種價格補漲措施。也就是說每年年初，各開發商為瞭完成企業預定目標會進入銷售沖刺階段，實行降價促銷，而在年後會用價格補漲來彌補上一年度年底的缺口。第四是品牌房企在產品設計、建造、配套、物業服務等方面，均優於一般房地產商，那麼肯定會在房價上與競爭對手拉開一個距離，從而進一步推高瞭太原商品房的價格。第五是在土地供應量的下降，地價的上漲也會帶來房價的上漲。
????省社科院能源所所長李峰認為，決定房價漲跌的因素，一個是政策性原因，如中央對去庫存所釋放出來的金融財稅政策；加快農民工市民化、住房公積金政策等，都促進瞭房地產的發展。從老百姓投資需求來看，由於山西的整個經濟下行壓力較辦公用品大，老百姓手裡的錢如果不去投資就有貶值風險，就目前來看最好的投資方式還是買房置地。另外，學區房、生態環境較好以及有好管理方式的小區的價格上漲，也會提高整體房價均值。
????三問：去庫存為重點的當前樓市，誰在太原買房？
????近幾年，對於太原市商品住房庫存量的說法眾說紛紜，尤其是東西南中環路一帶的高大上樓盤，多數市民都有這樣的感受，驅車路過的時候，黑壓壓的高樓林立，樓宇間零星的燈光不禁讓人疑問，這房子有人住嗎？有人買嗎？買房子的都是什麼人？
????3月中旬，記者從太原市房管局獲悉，截至2016年底，全市城區商品房累計可售面積1414萬平方米，同比減少瞭114萬平方米，其中商品住房累計可售面積868萬平方米，消化周期11.7個月。
????價值決定價格，供求關系影響價格。當前房地產的供求與20年前有很大的不同，多數人已告別無房困境，供求結構正在從有向好的過程轉變。
????山西省房地產商會會長郭尚文表示，當前太原樓市的銷售多以改善型住房為主，尤其是中大戶型，這小木屋建造部分消費者太原本地市民占50%以上，30%左右的是外來人口，而對於小戶型來說多數為剛剛工作或進城的外來人口，剩下不多的比例為投資者。
????剛剛購置瞭一套改善型住房的太原市民陳興雄表示，目前太原市新房價格並不低，但基本有價無市，或者明升暗降，因為在營銷過程中，他們會采取捆綁措施，比如送裝修等。
????央行網站2017年第一季度城鄉儲戶問卷調查報告顯示，52.2%的居民認為目前房價“高，難以接受”。多數省城市民也是同感。
????記者簡單算瞭一筆賬，按照去年太原市城鎮居民人均收入2.96萬元來算，一對新婚夫妻，如果沒有父母資助等外力，年收入約6萬元，與動輒百萬元的商品房相比，這樣的購買力，無怪乎大傢認為房價還是高。
????四問：樓市期待平穩健康發展，房價是漲是跌？
????住房問題與老百姓的生活息息相關，進一步實現房地產市場平穩健康發展對老百姓而言意義重大。那麼，未來太原房價還有無上漲空間，預計會是怎樣的發展趨勢？
????李峰認為，按照太原城鎮化的要求，以及將來所容納的人口等因素來看，太原樓市上漲空間還是有的，基於一線城市房價限購等系列政策的相繼出臺，勢必對房價有一定影響，從而波及二三線城市。另外，穩健的貨幣政策，還有人口、資金等流動性的不斷增加，也會對樓市的價格上漲起到一定制約作用。當前城市發展形式不再是城市規模和數量的擴張，而是圍繞城市的大都市區或城市集群的大量發展，未來的住房需求會向這樣的城市加快聚集。
????不少開發商對價格上漲較為樂觀，他們認為，在稅收、金融、供給量等政策調節下，太原房價將達到高潮。一傢不願公開姓名的本土開發商表示：“對房地產開發商而言，降價隻是臨時性處理，絕非長久之計。除非土地成本和其他稅費方面的成本能夠降下來，否則降價的空間並不大。”
????郭尚文分析認為，從房地產市場整體格局看，市場集中度將繼續提升。不同城市不同區域不同企業的房價會有升有降，但總體平穩，也許太原房價會出現短期的回落，但整體來看是相對穩定的。對百姓而言，郭尚文建文具用品議，如果是剛需，政府會出臺各方面的政策傾斜，那麼不必考慮價格的漲跌。如果是用於改善住房或投資，不妨可稍微等待，靜觀市場變化再做決定。（記者 任志霞）
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????談及太原房價，話題向來居多。
????“聽說，太原師范學院舊址那塊地的房價可能要到2萬元。”“啊？是聽說高，但那塊地剛拍賣後網上不是說1.2萬元嗎？”“什麼呀，年前微信群信息就透露，不少於1.5萬元。”3月28日，太原南內環街某培訓班，兩位陪孩子的傢長閑來聊天。去年9月，華潤以34億元高價拍得傢長談話裡的那塊土地，關於房價至今揣測不一。但有一點可以肯定，高地價對等著稀缺資源，也不會賣出低房價。
????一線城市房價飆漲的勢頭，總讓省城百姓擔心會波及自己的生活。那麼，當前的太原樓市面臨著怎樣的態勢？影響房價漲跌的主要因素在哪裡？百姓對房價又有著怎樣的預期？未來又將何去何從？記者就此進行瞭采訪。
????一問：全國多地樓市表現活躍，太原房價幾何？
????3月24日，太原萬科城5期開盤；3月25日，融創長風壹號公寓開盤；3月26日，迎澤世紀城2#開盤；保利海德公園預計4月開盤……3月以來，記者走訪太原樓市發現，土地供應市場熱度不減，多個項目營銷中心開放，活躍度不斷提高，僅3月中旬，太原各項目累計加推13次，成交表現向好，各樓盤輔以多樣的暖場活動，樓市表現較為活躍。
????火熱的市場表現，是不是預示著太原房價在瘋漲？其實不然，從國傢統計局和省統計局數據來看，2月份70個大中城市房價指數同比漲幅連續3個月回落，環比漲幅4個月收窄後再度略有擴大，太原也不例外。新建商品住宅方面，太原市價格指數環比增加0.5個百分點，同比上升3個百分點，呈現“小步慢跑”狀況。
????記者曾致電多個商品房售樓處獲悉，多數品牌樓盤房價為每平方米9000元到每平方米1萬元，有個別偏遠一點的樓盤也近每平方米7000元起價。太原房天下數據監控中心統計數據顯示，太原市樓市整體回暖。在這些漲價的樓盤中，漲幅最高的項目位於晉陽湖片區；而漲價樓盤數量最多的區域是萬柏林區和小店區，占據瞭漲價樓盤數量的七成。
????山西世紀朗潤經紀有限公司董事長薛錚分析說，就目前的太原樓市來說，均價破萬元的一線地產商隊伍日漸龐大，而本土小型地產項目價格也整體上漲。太原市房地產市場量價齊升，產品定位和拿地成本都比原來有較大的提升和抬高，加之年初補漲的價格策略，開春後房地產市場必然整體回暖。
????二問：各地限購政策相繼出臺，太原是否限購？
????在去年全國多地房價上漲的形勢下，太原市房價保持基本穩定。今年春節過後，尤其是3月以來，各地相繼有20多個城市出臺限購令，而在太原市場，在原有政策基礎上，除3月30日太原住房公積金新政的二套房實行利率差別化外，暫無新的動向。
????薛錚分析認為，價格的上漲與下跌，除瞭宏觀經濟調控外，公寓整修專業規劃網-小坪數浴室設計,老屋翻修,舊屋裝潢,舊公寓裝潢,老公寓翻修,舊公寓整修,公寓空間規劃最終由市場決定。他認為，太原房價上漲有5個原因。
????首先是國傢特有的預售制決定的。基本上每個樓盤的前期預售成本低、負擔小，後期成本越來越高必然會帶來價格的上漲。除非樓盤銷售遇挫，不得不降價處理。第二是開發商和銷售商采取的一種價格策略，在庫存量少的情況下，這個策略會加速消費者的購買決定，就像股市一樣，消費者往往是買漲不買跌。第三是一種價格補漲措施。也就是說每年年初，各開發商為瞭完成企業預定目標會進入銷售沖刺階段，實行降價促銷，而在年後會用價格補漲來彌補上一年度年底的缺口。第四是品牌房企在產品設計、建造、配套、物業服務等方面，均優於一般房地產商，那麼肯定會在房價上與競爭對手拉開一個距離，從而進一步推高瞭太原商品房的價格。第五是在土地供應量的下降，地價的上漲也會帶來房價的上漲。
????省社科院能源所所長李峰認為，決定房價漲跌的因素，一個是政策性原因，如中央對去庫存所釋放出來的金融財稅政策；加快農民工市民化、住房公積金政策等，都促進瞭房地產的發展。從老百姓投資需求來看，由於山西的整個經濟下行壓力較辦公用品大，老百姓手裡的錢如果不去投資就有貶值風險，就目前來看最好的投資方式還是買房置地。另外，學區房、生態環境較好以及有好管理方式的小區的價格上漲，也會提高整體房價均值。
????三問：去庫存為重點的當前樓市，誰在太原買房？
????近幾年，對於太原市商品住房庫存量的說法眾說紛紜，尤其是東西南中環路一帶的高大上樓盤，多數市民都有這樣的感受，驅車路過的時候，黑壓壓的高樓林立，樓宇間零星的燈光不禁讓人疑問，這房子有人住嗎？有人買嗎？買房子的都是什麼人？
????3月中旬，記者從太原市房管局獲悉，截至2016年底，全市城區商品房累計可售面積1414萬平方米，同比減少瞭114萬平方米，其中商品住房累計可售面積868萬平方米，消化周期11.7個月。
????價值決定價格，供求關系影響價格。當前房地產的供求與20年前有很大的不同，多數人已告別無房困境，供求結構正在從有向好的過程轉變。
????山西省房地產商會會長郭尚文表示，當前太原樓市的銷售多以改善型住房為主，尤其是中大戶型，這小木屋建造部分消費者太原本地市民占50%以上，30%左右的是外來人口，而對於小戶型來說多數為剛剛工作或進城的外來人口，剩下不多的比例為投資者。
????剛剛購置瞭一套改善型住房的太原市民陳興雄表示，目前太原市新房價格並不低，但基本有價無市，或者明升暗降，因為在營銷過程中，他們會采取捆綁措施，比如送裝修等。
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????記者簡單算瞭一筆賬，按照去年太原市城鎮居民人均收入2.96萬元來算，一對新婚夫妻，如果沒有父母資助等外力，年收入約6萬元，與動輒百萬元的商品房相比，這樣的購買力，無怪乎大傢認為房價還是高。
????四問：樓市期待平穩健康發展，房價是漲是跌？
????住房問題與老百姓的生活息息相關，進一步實現房地產市場平穩健康發展對老百姓而言意義重大。那麼，未來太原房價還有無上漲空間，預計會是怎樣的發展趨勢？
????李峰認為，按照太原城鎮化的要求，以及將來所容納的人口等因素來看，太原樓市上漲空間還是有的，基於一線城市房價限購等系列政策的相繼出臺，勢必對房價有一定影響，從而波及二三線城市。另外，穩健的貨幣政策，還有人口、資金等流動性的不斷增加，也會對樓市的價格上漲起到一定制約作用。當前城市發展形式不再是城市規模和數量的擴張，而是圍繞城市的大都市區或城市集群的大量發展，未來的住房需求會向這樣的城市加快聚集。
????不少開發商對價格上漲較為樂觀，他們認為，在稅收、金融、供給量等政策調節下，太原房價將達到高潮。一傢不願公開姓名的本土開發商表示：“對房地產開發商而言，降價隻是臨時性處理，絕非長久之計。除非土地成本和其他稅費方面的成本能夠降下來，否則降價的空間並不大。”
????郭尚文分析認為，從房地產市場整體格局看，市場集中度將繼續提升。不同城市不同區域不同企業的房價會有升有降，但總體平穩，也許太原房價會出現短期的回落，但整體來看是相對穩定的。對百姓而言，郭尚文建文具用品議，如果是剛需，政府會出臺各方面的政策傾斜，那麼不必考慮價格的漲跌。如果是用於改善住房或投資，不妨可稍微等待，靜觀市場變化再做決定。（記者 任志霞）
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